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买新房预售认购注意哪些?房产名词解释大全!

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-08-20  浏览次数:4698
核心提示:商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖,先收一部分款项,
 预售  
商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖,先收一部分款项,待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。  
从法律角度看,房屋预售并不是房屋买卖,因为在买卖发生时,房屋还在建造中,其房屋所有权还未经登记设定的。  
商品房销售又分现房销售和期房销售两种。  
现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证;已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。  
期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。  
认购  
指开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,大多要求购房人签订认购书,交纳认购款,目前商品房交易过程都会有这一环节。  
那么,买房时为何要多出认购这一步,而不直接签购房合同呢?其实,签认购书其实也是给购房者一个缓冲期。  
买房先签认购书,主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间,同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了购房合同,经国土部门备案了的话,房产便要通过国土部门解锁才能再卖,退房程序就会复杂得多。签约就是指签正式的商品房买卖合同。  
这里要注意一下,如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了,询问您的购买意向,提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间,也就是七天后才可以交付定金。  
签约  
选好房子认购后,在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同。现在都是进行网上签约,也就是所谓的网签。交易双方签订合同后,这套房子应该到房地产相关部门进行备案,并在网络上公布,然后会给购房者一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。  
按揭贷款  
在当前情况下是大多数买房人的选择。所谓贷款就是买房者以自己所买的那套房子作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。很多人认为,贷款的程序很复杂,对于各种贷款方式、贷款利率、还款方式一头雾水,也不知道该如何选择,对于贷款的认知就是向银行借款买房。  
签约和贷款部分这里不做过多的讲解,会在下面的章节着重介绍。  
公示情况  
365体育投注吧买房时要注意销售公示情况。现在北京所有的在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板,上面有房屋销售情况。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识,多数情况下红色代表已经签约,黄色或橙色代表已被认购,蓝色或绿色表示可以出售,这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新,可以在房地产交易管理网上查到的。  
一房一价  
指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价销售单价、总价等具体情况。如果房子配有车位的话还要附加上车位信息,公示后不得擅自上调房价。
 
 
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