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认购楼盘流程

放大字体  缩小字体 发布日期:2013-03-17  浏览次数:5542
  认购是开发商在楼盘开盘销售前让客户选房的一个环节。目前,衡水很多开发商在楼盘开盘前对购房者开辟这一销售环节。认购对于购房者来说都有一定的优惠和优先权。
  下面,我们选择了一个楼盘的认购方案供购房者参考。
  1、客户选择意向房产(置业顾问通过磋商,客户确定意向房产);
  2、内勤人员确定销控(内勤人员查询电子销控,并确定房产状态);
  3、客户确定房源后,置业顾问持客户夫妻双方身份证、户口本(如家庭成员孩子未满18周岁,需提供孩子身份证号),由内勤人员查询客户房产明细(通过天津市商品房管理系统查询购房人及家庭成员房产明细,确定是否符合限购政策);
  4、家庭成员购房情况核实后,由置业顾问核算房源价格明细。
  1)、按揭首套购房首付三成,执行基准利率,二套购房首付六成,利率上浮1.1倍;公积金首套购房首付三成, 二套购房首付五成,利率不变;按揭公积金组合贷款,首套购房首付三成, 二套购房首付六成(按揭部分利率上浮1.1倍)。
  2) 、如果之前有贷款未还清,不能贷款,必须还清后才可贷款.
  3)、如有不良贷款记录,银行不批予贷款。
  5、核算清楚后,客户认购意向房产,由置业顾问到财务领取《认购单》且签字登记。
  6、由置业顾问填写《认购单》、《置业计划》完毕,且跟客户说明《认购单》、《置业计划》上的各项条款内容。
  7、客户确认后,由客户签字、按手印。
 
 
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